4 CLAVES DEL OCT PARA SEGURO DECENAL EN CONSTRUCCIONES CON PREEXISTENTE
De un tiempo a esta parte y por distintos motivos; bien por obligación de conservación de patrimonio cultural, bien por necesidades de cambio de uso o simplemente por aprovechamiento y puesta en valor de las construcciones existentes, es cada más habitual las construcciones y obras mayores donde se mantienen elementos constructivos y estructurales existentes. Los casos más recurrentes podrían clasificarse según los cuatro siguientes:
- Cambio de uso.
- Ampliación de Edificación Vertical. Elevación de Planta
- Rehabilitación Integral de Edificación con mantenimiento de Estructura
- Obra Nueva con Conservación de Fachada con protección cultural
En todas estas construcciones que necesiten un Seguro Decenal (SDD), el correspondiente servicio del Control Técnico (OCT) deberá incluir un control específico sobre estos elementos preexistentes. Este control se plasma en un informe, Informe D4, donde se evalúa la estabilidad de la costrucciones preexistentes según las acciones y necesidades del proyecto final.
La evaluación de estos elementos existentes queda convenientemente recogida en la normativa actual, en el documento básico de Seguridad Estructural (SE) del Código Técnico de la Edificación (CTE). Este documento incluye el anejo D donde se detallan los criterios a tener en cuenta en esta evaluación estructural. Ver Documento Completo: CTE-SE.
Esta evaluación estructural deberá incluir trabajo de campo, chequeo visual, mediciones, catas, etc y trabajos de laboratorio para analizar la composición y propiedades de los materiales.
La realización completa de la evaluación estructural según lo anterior no siempre se realiza correctamente, lo cual supone una incidencia a subsanar para la obtención de una póliza de Seguro Decenal. Siendo habitual esta incidencia, recogemos en el presente monográfico un resumen del análisis estructural de construcciones existentes enfocado en los cuatro puntos fundamentales que lo constituyen:
- GEOTÉCNICO
- CIMENTACIÓN
- ESTRUCTURA VERTICAL - SOPORTES
- ESTRUCTURA HORIZONTAL - FORJADOS
1.- GEOTÉCNICO
La información geotécnica resulta fundamental para poder completar el análisis estructural de cualquier construcción existente. Sin el conocimiento de la naturaleza y propiedades del terreno donde está apoyado el edificio resulta imposible deteminar su estabilidad. El principal problema para realizar el estudio geotécnico en edificios existentes es la limitación de espacio para los equipos de trabajo, por lo que normalmente se requerirá el uso de técnicas específicas: ensayos de penetración dinámica manuales, apertura de catas también con herramientas manuales y/o realización de sondeos con equipos compactos y de reducido gálibo adaptados a estas condiciones.
2.- CIMENTACIÓN
El estudio y conocimiento de la Cimentación será igualmente fundamental. En ocasiones, la igual que ocurre con el estudio geotécnico, no será posible el uso de maquinaria convencional por falta de espacio, por lo que será necesario el uso de equipo manuales o especiales. La principal información que se deberá recabar sera:
- Composición y estado de conservación
- Dimensiones
- Terreno y Cota de Apoyo
3.- ESTRUCTURA VERTICAL - SOPORTES
El análisis de soportes (muros y pilares) es especialmente importante cuando se produce una elevación de planta o alteración general de las cargas en la construcción. La definición de los soportes y su estado nos permitirán modelizar su comportamiento estructural y definir de manera precisa y segura las necesidades de refuerzo. Además de los ensayos y pruebas habituales para estructuras de Hormigón Armado, para los muros de carga de fábrica de ladrillo resulta conveniente la realización de ensayos de Gatos Planos "Flat-Jack Test" (este ensayo nos determina in-situ la resistencia de estos elementos).
4.- ESTRUCTURA HORIZONTAL - FORJADOS
Por último, deberemos completar un análisis de los elementos estructurales horizonaltes: vigas y forjados. Estos elementos estructurales a menudo sufren un importante agotamiento o fatiga estructural, que se manifiesta en deformaciones acusadas (flechas). En el caso del forjado de madera, es igualmente habitual que presenten estados de degradación avanzados por presencia de insectos o putrefacción, lo que normalmente supondrá la necesidad de una restitución importante o completa.
De otra parte, en los casos de construcciones con elevación de plantas, resulta fundamental evaluar la aptitud al nuevo uso del forjado de cubierta que en la nueva edificación pasa a ser un forjado de piso.
Los principales ensayos que se realizan en los elementos horizontales en un análisis estructural serán:
- Medición de Deformación (Flechas)
- En forjados de Madera, comprobación de su estado (presencia de insectos, proceso de putrefacción, etc)
- Pruebas de puesta en carga. Para comprobación de Aptitud al uso.
- Extracción y rotura a compresión de testigos de Hormigón
En Unidad de Control Integral contamos con una amplia experiencia en la tramitación de expedientes de construcciones con mantenimiento de elementos existentes y contamos con el personal más experimentado en la tramitación de estos expedientes especializados de Control Técnico. Unidad de Control Integral pone a disposición de su cliente todo su experiencia para asesorarle en los requerimientos necesarios y planes de actuación para completar un expediente favorable de Control Técnico (OCT) para Seguro Decenal (SDD).
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